Analyse du marché local
Étude des ventes récentes comparables dans votre secteur à Marseille, en tenant compte de la réalité actuelle du marché.
Pourquoi de nombreuses estimations échouent à Marseille
À Marseille, une grande partie des biens mis en vente restent plusieurs mois sur le marché.
La cause principale n'est ni la qualité du bien, ni la demande, mais un prix de départ mal positionné.
Une estimation trop optimiste entraîne :
- une perte d'attractivité dès les premières semaines,
- des visites peu qualifiées,
- des négociations tardives et agressives,
- parfois l'échec pur et simple de la vente.
Le prix affiché dès le départ conditionne toute la suite du processus.
Une estimation fondée sur la réalité du marché, pas sur des promesses
Notre approche de l'estimation immobilière repose sur un principe simple :
un bien se vend au prix que le marché est prêt à payer, pas au prix espéré.
Contrairement aux estimateurs automatiques ou aux avis approximatifs :
- nous analysons les ventes réelles récentes,
- nous tenons compte du secteur précis,
- nous intégrons les spécificités du bien,
- nous positionnons un prix vendable, cohérent et défendable.
L'objectif n'est pas d'annoncer le chiffre le plus élevé, mais le prix qui permet de vendre dans de bons délais.
Comment nous réalisons votre estimation immobilière
Analyse détaillée de votre bien
Surface, état, étage, exposition, environnement, prestations, contraintes éventuelles : chaque élément est pris en compte.
Positionnement stratégique du prix
Définition d'un prix cohérent avec le marché, permettant de susciter une demande qualifiée dès la mise en vente.
Projection des délais de vente
Objectif visé : une vente maîtrisée sous 2,5 à 3 mois, dans des conditions normales de marché.
Nous refusons les estimations destinées à surévaluer un bien.
Si votre objectif est d'afficher un prix déconnecté du marché, nous préférons ne pas intervenir.
Cette exigence est volontaire et assumée : elle conditionne la qualité de notre travail et l'efficacité de la vente.
Nous privilégions les projets sérieux, basés sur une estimation réaliste et une stratégie claire.
À qui s'adresse cette estimation
Cette estimation est adaptée si :
Cette estimation n'est pas adaptée si :
Demander une estimation immobilière gratuite
Une approche privilégiant la qualité
Agence immobilière indépendante à Marseille, nous travaillons volontairement sur un nombre limité de projets afin de garantir :
- une analyse précise,
- une vraie disponibilité,
- et une stratégie cohérente pour chaque bien.
Notre approche privilégie la qualité des projets, pas le volume.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière
Comment est calculée l'estimation ?
L'estimation repose sur l'analyse des ventes réelles comparables, l'étude du marché local et les caractéristiques spécifiques du bien.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L'estimation est entièrement gratuite et sans engagement.
Combien de temps l'estimation est-elle valable ?
Une estimation reflète un marché à un instant donné. Elle est généralement valable quelques semaines, selon l'évolution du marché.
Intervenez-vous sur tout Marseille ?
Nous intervenons principalement sur Marseille, avec une forte expertise sur les secteurs centraux et résidentiels.